Feste av kommunal tomt - innløsning

Søknadsfrist

Krav om innløsning av festet tomt må sendes kommunen senest ett år før festeavtalen utgår. Er festeren avgått ved døden, er fristen ett år etter at festeren døde.

      Beskrivelse

      Når du fester en kommunal tomt, leier du denne ved å betale en årlig festeavgift til kommunen. Leieperioden, det vil si festetiden, kan være avgrenset eller på livstid. Innløsning av festeavtalen innebærer at du overtar rettigheten til tomten ved å kjøpe den fra kommunen.

      Du kan kreve å få innløst en festetomt etter 30 år (om ikke kortere tid er avtalt), eller når festetiden er ute.

      Etter 30 år av festetiden, kan du også kreve å få innløst festetomten:

      • annethvert år for bolig
      • hvert tiende år for fritidshus

      Fester du en tomt på livstid, kan følgende personer kreve innløsning av tomten etter din død:

      • ektemake
      • livsarvinger
      • fosterbarn som er likestilt med livsarvinger
      • personer som de siste to årene har tilhørt samme husstand som deg

      Målgruppe

      Personer som eier bolig eller fritidshus på en kommunal festet tomt, eller deres arvinger.

      Vilkår

      Innløsning av tomtefeste er regulert i tomtefesteloven § 37 og innløsningssummen kan beregnes på to måter:

      • Med utgangspunkt i den festeavgiften du betaler til kommunen fastsettes innløsningssummen til 25 ganger den festeavgiften du betaler på innløsningstidspunktet, regulert med konsumprisindeksen (KPI). Hvis dere har avtalt en lavere innløsningssum, er det denne som skal brukes.
      • 40 % av tomteverdien på innløsningstidspunktet med fradrag for eventuell verdiøkning som du har tilført tomta. Tomteverdien kan ikke settes høyere enn markedsverdien.

      I praksis vil kommunen kun benytte seg av muligheten til å kreve innløsning til 40 % av tomteverdien i de tilfeller der tomten er relativt verdifull og/eller festeavgiften er relativt lav.

      Samarbeidspartnere

      Kartverket (Tinglyse eierskiftet)

      Lover

      Tomtefesteloven kap. 6 (Innløsning og forlengelse)

      Plan- og bygningsloven § 33-1 (Gebyr)

      Dokumentavgiftsloven kap. 2 (Dokumenter som gjelder rettigheter i fast eiendom)

      Veiledning

      Ønsker du å løse inn en festet tomt, sender du en skriftlig krav til kommunen senest ett år før innløsningstiden er ute. Oppgi hvilken tomt det gjelder, utløpsdato for festetiden i tillegg til fødselsnummer og kontaktinformasjon.

      Søknadsskjema

      Saksbehandling

      Klage

      Kontaktinformasjon

      Annen informasjon

      Søkeord

      tomtefeste, eiendomskjøp, eiendomssalg, bygsel, festetomt, leietomt, hytte, bolig, eiendom, innløsing, tinglysning, eiendomsoverdragelse, tomtekjøp, tomtesalg, fritidshus, hus, fritidsbolig, fritidseiendom, hyttetomt, boligtomt, festekontrakt, festetid, leie, bortleie, utleie, tomteleie, festesum, festeavgift, leieavtale, festeavtale, KPI, innløsningsrett, innløsingsrett,
      Sist oppdatert: 08. august 2014